Os cuidados para investir em imóveis

Confira as possibilidades de investimento no setor imobiliário e as precauções necessárias para cada uma delas

Por Da Redação

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30 dez 2013, 18h08

Além da maior rentabilidade, os investimentos não sofrem com crises econômicas ou com a liquidação de bancos (Divulgação/)

São Paulo – Os imóveis podem trazer excelentes retornos para quem deseja investir e garantir uma renda extra. A valorização desses bens tem superado várias outras aplicações, e, além da maior rentabilidade, os investimentos não sofrem com crises econômicas ou com a liquidação de bancos.
Para quem deseja investir em bens imóveis, as principais alternativas são:
– Imóveis residenciais prontos ou em construção para venda pós-valorização ou aluguel;
– Imóveis comerciais para aluguel;
– Terrenos para venda pós-valorização ou construção de um imóvel para aluguel ou venda.
Independente de qual seja a opção, é muito importante que o investidor analise com atenção os fatores que podem fazer com que ele obtenha o ganho estimado, ou seja: localização, produto e preço do imóvel. O investidor que adquire um imóvel para gerar renda ou para vender o imóvel pronto para ganhar a valorização precisa atentar-se ainda ao valor médio pago no aluguel e se na região existe perspectiva de valorização.
“Hoje o perfil do investidor brasileiro que prevalece no mercado é o pequeno investidor, que quer renda extra e busca diversificar os seus investimentos. Esse investidor geralmente procura imóveis comerciais de tamanho pequeno, ou seja, salas comerciais de 40m² em média, bem como pequenos apartamentos residenciais bem localizados para locação”, diz Silvio Chaimovitz, CEO da ACS Incorporadora.
Para fazer um bom negócio, estar atento à documentação é essencial, seja qual for o imóvel escolhido – lotes, apartamentos ou salas comerciais. “O comprador deve escolher uma consultoria confiável, com profissionais competentes que lhe garantam segurança, e ter certeza que a parte documental do imóvel foi verificada e aprovada”, explica José De Fillipo, diretor da D-Fillipo Netimóveis.
Confira abaixo, um comparativo entre as possibilidades e cuidados a serem tomados, de acordo com o perfil do imóvel escolhido para investir: 

 

Apartamentos

Salas Comerciais

Lotes

Possibilidades de investimento

– Comprar o imóvel pronto e alugá-lo

– Aguardar a valorização do bem e vendê-lo a preços bem maiores

– Comprar na planta e vendê-lo ou alugá-lo quando for entregue, pagando uma parte das parcelas do financiamento com o valor recebido do aluguel

– Comprar a sala e alugá-la, garantindo uma renda mensal extra no final do mês

– Aguardar a sua valorização e vendê-lo a preços bem maiores

– Construir um imóvel e alugar os apartamentos

– Construir um galpão e empreender um novo negócio

Precauções

– Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável

– Visitar o imóvel pessoalmente

– Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável

– Visitar o imóvel pessoalmente

– Verificar o licenciamento do lote e o registro junto ao cartório de registro de imóveis

– Visitar o imóvel pessoalmente